Gradska uprava grada Zaječara oglasila je Rani javni uvid povodom izrade Plana detaljne regulacije za uređenje spomen-park šume Kraljevica. Površina obuhvata plana iznosi oko 344 ha. Zemljište u obuhvatu plana je, kako se ističe, pretežno u građevinskom području izuzev dve enklave poljoprivrednog zemljišta na jugu i zapadu planskog područja koje čine površine van građevinskog područja, piše eKapija.
– Koncept namene prostora obuhvata jednu osnovnu namenu – zemljište za površine i objekte javne namene (javne funkcije i službe i sport i rekreacija). Strukturu korišćenja zemljišta u okviru površina i objekta javne namene čini (u najvećerm delu) pretežno javno zelenilo (gradski park/parkšuma/memorijalni park), sa pratećim kompatibilnim javnim i ostalim namenama – ističe se u dokumentu.
Šta trenutno postoji i šta je planirano u okviru objekata i prostora za javne funkcije i službe?
– Ulazna zona kompleksa -Turistički infopult
Glavni pristup kompleksu lociran je na severnoj strani uz Ulicu 7.septembar, prema zoni naselja, na središnoj poziciji u odnosu na kompleks. Povoljnu poziciju postojećeg pristupa treba zadržati i obogatiti neophodnim sadržajima. Centralni i ujedno pristupni info–punkt je lociran u na zaravnjenom delu terena. Ovaj prostor treba da obezbedi saobraćajnu dostupnost što je planskim rešenjem i omogućeno, pristup za parkiranje, prostor za okupljanje, informacione sadržaje (planove zaštićenog područja, linije kretanja, ponuđene sadržaje, kao i opšte informacije o lokalitetu), prostor za prodaju karata kao i suvenira, prostor za odmor (grupacije klupa sa uređenim zelenilom). Dalje, kroz ceo kompleks, duž staza i slobodnih, uređenih zelenih površina uspostaviti sistem informacionih i edukativnih sadržaja. Na ovom platou nije predviđena izgradnja objekata koji bi svojim gabaritom zaklonili vizure i sagledivost linija kretanja do ostalih sadržaja. Planirani su prizemni objekati manjih dimenzija sa pretežno staklenim površinama kako bi se obezbedila sagledivost sadržaja, kao i interakcija unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora.
– Obrazovanje
Na kp. br. 2279/4 lociran je Fakultet za menadžment. U okviru ove namene ne planira se proširenje kompleksa, dogradnja, nadgradnja i izgradnja novih objekata. Potrebno je planirati podizanje standarda u smislu
funkcionalnosti, komunalne opremljenosti, energetske efikasnosti. Nije planirano ni povećanje zastrtih površina. Dozvoljava se prenamena bez povećanja korisne površine objekta u neku od sledećih namena – obrazovanje, nauka, informisanje, socijlna zaštita, zdravstvo ili turizam.
Što se tiče predškolskog vaspitanjea i obrazovanja, na kp.br.6280/1 planirana je ustanova predškolskog obrazovanja i to između sportske hale i teniskih terena, površine 79a.
– Omladinski kamp
Kapacitet omladinskog kampa je 16 bungalova sa 60 ležajeva. Pored smeštajnih kapaciteta, neophodni sadržaji su recepcije sa info pultom, restorana sa menzom, letnjikovca, sanitarni objekata, parkinga za automobile i kamp prikolice, interne kolske i pešačke saobraćajnice. Smeštajni kapaciteti koji su planirani, zajedno sa sportom i rekreacijom se mogu koristiti i kao turistički sadržaji. Slobodne površine treba da se urede u pejzažnom stilu tako da se maksimalo očuva postojeće zelenilo.
Što se tiče novih sadržaja, kako se može videti u elaboratu za rani javni uvid, otvara se prostor za izgradnju hotela.
– Neposredna blizina fudbalskog stadiona i ostalih i rekreativnih i kulturnih sadržaja nameću potrebu za povećanje smeštajnih kapaciteta. Na delu kp. br. 6285/1 planirana je izgradnja hotelskog kompleksa na površini od 21,17ha – navodi se u dokumentu.
Kada je reč o Gerontološkom centru, čiji se osnovni kompleks se nalazi izvan granicea obuhvata plana, u istočnoj zoni planskog obuhvata planiran je prostor za proširenje sadržaja gerontološkog centra koji se nalazi sa druge strane Ulice Griljanske. Ovaj prostor nije pogodan za značajne smeštajne kapacitete već samo za povećanje standarda kroz uvođenje novih sadržaja za povremeni boravak korisnika.
Godinama se iz Gradske uprave Zaječara najavljuje i Muzej rokenrola, a ovaj dokument poručuje da je na kp. br. 6285/8 planirana izgradnja ovog muzeja spratnosti P+1, 13 bungalova za smeštaj učesnika festivala „Zaječarska gitarijada“ spratnosti P+Gal, sa svim pratećim sadržajima i površinama, kolskim i pešačkim prilazima, saobraćajnim, manipulativnim površinama izelenim površinama.
– Deo urbanističke zone 1.3. uz pristupnu saobraćajnicu u kompleks memorijalnog parka namenjen je održavanju više manifestacija od kojih je najpoznatija „Zaječarska gitarijada“ Moguća je organizacija svih vrsta kulturnih manifestacija i prezentacija, predstava, priredba, izložbi…, sportskih i drugih manifestacija značajnih za grad Zaječar – ukazuje se u dokumentaciji.
Kada je reč o zapadnoj i istočnoj tvrđavi, koje predstavljaju dva lokaliteta koja su nedovoljno i neadekvatno iskorišćena, u planu je njihovo povezivanje sistemom kolskih i pešačkih staza kako bi se, kako se navodi, stvorio preduslov za uvođenje novih atraktivnih sadržaja i upotpunjavanje turističke i kulturne ponude kompleksa.
– Ova utvrđenja su ostaci monumentalnih vojnih utvrđenja koji su činili fortifikacioni sistem odbrane u obliku prstena
oko grada Zaječara. Izgrađeni su u 19. veku za odbranu istočne Srbije od Turaka. Njihovim uređenjem same utvrde kao i okruženje mogu biti pogodne ne samo kao turističke tačke, već i kao prostor za održavanje kulturnih manifestacija (festival dokumentarnog duhovnog filma i sl.) – precizira se u dokumentu.
Osim navedenog, u planu je i pozorište na kp.br. 6280/9 na površini od oko 0,8ha.
Kraljevica je decenijama poznata i po sportskim sadržajima i sportskim objektima, a plan poručuje da će na poligonu zimskih sportova (skijalište, sankalište, snowboarding) postojeći položaj staze se zadržati uz manja eventualna proširenja i povećanje dužine staze.
– Potrebno je unapređenje kvaliteta staze i oprema skijališta (ski lift- montažno demontažni ili skijaška pokretana
traka/specifična vučna instalacija/ sa početnom tačkom na prostoru uz parkiralište i dr.). Izmena morfologije opravdana je samo iz bezbedonosnih razloga i u skladu sa važećim pravilnicima i standardima namene. U letnjem periodu padina se održava ao livadski ekosistem sa pešačkim/turističkim/rekreativnim stazama,
biciklističkom stazom i jahaćom rutom – ukazano je u dokumentu.
Dalje, na prostoru kp. br. 6260/5 planirana je izgradnja streljane.
– Urbanističkim projektom definisani su svi potrebni sadržaji ove namene, svi elementi zaštite kao i veličina
kompleksa. Ovaj urbanistički projekat će biti implementiran u narednim fazama izrade plana – navedeno je u planu.
Što se tiče zelenila u Park šumi Kraljevica, površina gazdinske jedinice iznosi 332,84 ha, od čega šumom obrasle površine iznose 154,20 ha. Na njenoj teritoriji preovlađuju 24 vrste drveća od kojih su najzastupljenije vrste crni bor (42,2%), bagrem (15,2 %), ostali tvrdi lišćari (11,3%), beli jasen (8,7%) i krupnolisna lipa (5,1%).
– Sve šume u okviru obuhvata imaju zaštitno biološku funkciju. Pružaju značajan uticaj na očuvanje stabilnosti zemljišta (kosina), utiču na očuvanje hidrološkog režima i naravno u očuvanju kvalita vazduha. Iz tog razloga je neophodno očuvati njihovu stabilnost, unaprediti njihovo stanje i planiranim aktivnostima obezbediti njihov
nesmetan razvoj. Sve planirane kompatibilne namene koje će se razvijati u okviru Park šume moraju biti ograničene na poštovanje dobrobiti vegetacije i njenih ekoloških karakteristika – naglašeno je u dokumentu.
Na Kraljevici će se, kako se može videti, insistirati i na urbanim baštama, zelenim površinama specijalne namene planiranim zaštitnoj zoni, na obodu granice kompleksa, prema postojećem poljoprivrednom zemljištu. One su deo ukupne površine zelenila specijalnog karaktera u funkciji zaštite koje se prostire na površini od oko 2ha. Na prostoru na kojem su planirane urbane bašte kao i drugim delovima plana, gde je moguće, potrebno je planirati prostor za postavljanje solarnih parkova.
Naraavno, ovaj plan predviđa i najavljivani Park rimskih careva u severozapadnom delu, na delu kp.br. 6285/1 i zauzima površinu od oko 9ha.
– Ovaj prostor je planiran kao zona raznovrsnih turističko rekreativnih sadržaja u okviru uređene parkovske površine.
Prostor nije priveden nameni, a realizacija ovog programa je započeta izadom potvrđenog Urbanističkoj projekta – ističe se u dokumentu.
Planom je obuhvaćen i tematski park, takođe u u severozapadnoj zoni kompleksa, sa južne strane
saobraćajnice koja se prostire pravcem zapad – istok. Na površini od oko 7ha planira se organizovanje različitih sadržaja – izložbeni paviljoni, istraživačke radionice, edukativne i zabavne radionice… Objekti, kako je naglašeno, treba da budu pretežno montažno, demontažni, spratnosti P (prizemlje) i visine prilagođene funkcionalnim zahtevima. Za materijalizaciju objekata sugeriše se korišćenje pretežno staklene površine (transparentno staklo kako bi se unutrašnji sadržaji integrisali sa eksterijerom ili reflektujuća, kako bi se postigao efekat reflektovanja prirodnog ambijenta okruženja).
U planu je i osnivanje botanička bašta na prostoru kp. br. 6260/1 i 6260/2 koje su deo. Kompleks botaničke bašte, kako se precizira, treba da sadrži različite funkcionalne celine. Jedna bi bila izložbena (kolekcija drveća (dendrarijum) i šiblja i sve ostale kolekcije sa komunikacijama, prilaznim parterom, plato sa spomenikom, ružičnjak, fontana i druge kolekcije biljaka, živa ograda, i mogućnost postavljanja zatvorenog objekta, pretežno transparentne fasade, kao izložbenog prostora biljaka drugih podneblja koje zahtevaju posebne uslove …). Druga celina bila administrativno-naučna (administracija i nauka, muzejski prostor, biblioteka, kafe sa baštom, prostorija za naučne skupove, otvoreni amfiteatar za nastavu na otvorenom, manje priredbe i sl.).
U okviru plana navodi se i potreba za planiranjem prostora za postavljanje pet parkova – sprava za pse, klupe i informativne table sa pravilima ponašanja u okviru ograđenog prostora. Na Kraljevici, kako se može videti u dokumentu, u planu su i površine za komunalne objekte za smeštaj životinja i to jugozapadnom delu plana, na okvirnoj površini od 4,3 ha.
U toku izrade plana, kako se ističe, moguće su korekcije obuhvata tako da će konačna granica obuhvata biti definisana u fazi nacrta plana.
Obrađivač plana je JP Urbanizam iz Kragujevca.
Plan će biti na ranom javnom uvidu do 19. februara.
Više detalja može se naći OVDE.
Izvor: eKapija
