Da li izdati ili prodati stan koji ne koristite?

U vašem vlasništvu je stan koji vam je važan, ali više nije u upotrebi jer u njemu ne boravite. Razmatrate dve opcije: prodaju ili izdavanje, i teško je doneti odluku. Ova situacija je česta među vlasnicima koji se nađu između lične vezanosti i praktičnih okolnosti.U nastavku analiziramo relevantne aspekte obe mogućnosti kako biste mogli da postupite promišljeno.

Kako razmotriti sve mogućnosti prodaje i izdavanja nekretnine?

Za razliku od prodaje, koja je nepovratna odluka, stan možete da izdajete i kasnije promenite strategiju. Izdavanje stanova ostavlja prostor za fleksibilnost, dok prodaja zatvara tu mogućnost. Ako vam trenutno nije potreban kapital koji biste dobili prodajom, ima smisla da izdavanje razmotrite kao privremeno rešenje. Tako možete da steknete uvid u to da li vam takav način upravljanja nekretninom odgovara.Važno je da se odnos prema izdavanju ne zasniva isključivo na očekivanjima od zakupaca. Nije moguće u potpunosti kontrolisati kako će drugi koristiti i održavati stan. Uvek postoji određeni stepen nesigurnosti, jer stanar ne mora da deli vaše navike ni pristup prostoru.Uprkos tome, ima smisla pokušati. Da bi izdavanje bilo isplativo, potrebno je privući i zadržati zakupce koji poštuju prostor i obaveze. Zato je korisno da pre nego što počnete da dajete stan u zakup realno sagledate koje su prednosti vašeg stana na tržištu — lokacija, opremljenost, stanje enterijera i druge karakteristike koje mogu da utiču na to kome će stan biti privlačan.

Kako nekretnina može da doprinese rastu kapitala kroz izdavanje

Ako posedujete nekretninu koju ne koristite za stanovanje, njeno izdavanje može postati izvor redovnog prihoda i dugoročne finansijske koristi. Izdavanjem stana moguće je pokrivati mesečne obaveze poput stambenog kredita, dok istovremeno nekretnina zadržava ili povećava svoju tržišnu vrednost, posebno ako je u očuvanom stanju i nalazi se na lokaciji koja je tražena.Ukoliko vam finansijska situacija dozvoljava da bez pritiska pokrijete osnovne troškove, izdavanje, u odnosu na to šta prodaja stanova donesi, može da bude održiva strategija. Važno je, međutim, da obezbedite rezervna sredstva za nepredviđene troškove, uključujući periodične popravke, održavanje i vreme kada stan stoji prazan.Zainteresovani zakupci obraćaju pažnju na konkretne faktore: dostupnost parkinga, kvalitet obrazovnih ustanova u blizini, blizinu prodavnica i drugih praktičnih sadržaja. Zato je korisno proceniti u kojoj meri vaša nekretnina odgovara tim kriterijumima i kako se pozicionira u odnosu na konkurenciju.

Zašto bi prodaja nekretnine mogla da bude razumna odluka?

Cene nekretnina se stalno menjaju, ali aktuelne analize pokazuju da u bliskoj budućnosti ne treba očekivati veće skokove. Ako posedujete nekretninu duže vreme, moguće je da je njena tržišna vrednost znatno porasla. Oslobađanje tog kapitala može biti važno ako planirate kupovinu drugog stambenog prostora ili vam sredstva trebaju iz drugih razloga.Bilo da je u pitanju prodaja kuća ili stana, jedan od čestih razloga za to je izbegavanje obaveza koje nosi izdavanje. Praćenje uplate zakupa, rešavanje eventualnih konflikata s podstanarima, kontrola stanja stana, nepredviđeni troškovi i administracija, sve to zahteva vreme, prisustvo i angažman. Iako je moguće angažovati posrednika, to značajno smanjuje finansijsku isplativost iznajmljivanja.Takođe, postoje situacije u kojima ni sama nekretnina nije pogodna za davanje u zakup. Možda je lokacija slabo povezana s gradskim sadržajima ili su potrebna dodatna ulaganja da bi stan bio konkurentan na tržištu. U takvim okolnostima, racionalnije je da se razmotri prodaju i eventualno investirati u nekretninu koja ima veći potencijal za iznajmljivanje.

Koji finansijski faktori mogu presuditi u korist prodaje ili izdavanja?

Kada se razmatra ekonomski aspekt odlučivanja, važno je sagledati ne samo trenutni priliv novca, već i stabilnost prihoda kroz vreme. Izdavanje stana ne znači automatski stalan prihod. Rizik praznih meseci, problemi sa naplatom zakupa i neplanirani troškovi održavanja mogu da smanje očekivanu dobit.S druge strane, prodaja može da ima smisla ako postoji potreba za većim iznosom gotovine u kratkom roku ili ako se planira investiranje u drugu nekretninu sa boljim potencijalom. U tom slučaju, važno je proceniti da li je tržišna cena sada povoljna i da li postoji opravdan razlog da se kapital odmah oslobodi.Finansijska odluka ne zavisi samo od visine zakupnine ili cene stana, već i od lične tolerancije prema riziku, spremnosti na angažman oko upravljanja imovinom i realne procene potencijala nekretnine u narednim godinama. Razlike postoje, ali najbolja opcija zavisi od ukupne finansijske slike i vaših ciljeva.